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2: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 13:55:57.85 ID:l6WHny5x0.net
東京の人口は増えてるじゃん
東京駅から25分以内ならok





    5: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 13:57:21.63 ID:fvKJL/x10.net
    これ。不動産関連のスレはいつも二極化のたった三文字が理解できない馬鹿で溢れる。


    28: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:26:14.40 ID:DPkfPJ7N0.net
    東京で増えてるのは移民だけだからな、平均的な都民は貧しい人が多い


    3: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 13:56:49.05 ID:SjQhAnHP0.net
    場所による

    34: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:54:46.77 ID:OYqV56iZ0.net
    効くわボケ


    6: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 13:57:24.99 ID:r40ILMLu0.net
    都心なら可能性ある
    地方で投資は馬鹿

    7: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 13:57:46.40 ID:zJZTVbG20.net
    3億ほど不動産資産持ってるけど大変だよ
    固定資産税とか高いしな
    お金借りるのは簡単だけどおすすめしない

    8: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 13:58:41.53 ID:F0CHCRJx0.net
    今はアパートローンは過剰供給リスクがあると言って、コインランドリー投資を勧めてる業者がいるよな。

    お前ら、貯めた金をカモられるなよ。

    9: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 13:59:05.66 ID:WiuH/dSK0.net
    地主さん以外手を出したらダメだろ
    REITもボロボロだしな

    10: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 13:59:11.98 ID:zJZTVbG20.net
    そもそも個人で借金してまで何かしらに「投資」って言うのが見当違いか

    13: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:01:08.67 ID:D8F/YHjN0.net
    Dか？
    90歳になるばーさんに億のローン組ませた鬼畜。
    結果アパートも田畑も手放して施設だよ。

    18: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:04:04.98 ID:1ktD/8YG0.net

    あー、うちの親父は55歳の時にDに35年ローンを組まれて家を買わされたよ


    20: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:09:45.24 ID:zJZTVbG20.net
    いい鴨だな
    不動産会社は基本地主、大家を世間知らずで学もないバカだと思ってるからな
    うちにも舐めたセールスとか電話とか良く来るわ、
    速攻追い返すか切るけど


    41: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:11:13.04 ID:KCd5mA+r0.net
    Ｄってどこ？
    うちもちょっとした地主だししっときたい


    52: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:51:25.57 ID:hAjPnmMb0.net
    家賃食うから破綻するんだよ
    アパートなんてただの節税商品なんだからローン返した残りを使わなければ金は増える


    14: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:01:26.09 ID:q0Y9WLPN0.net
    なんだかんだ理由付けて地方の乞食に金を分けるのが自民の力の源泉やから

    15: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:03:09.92 ID:STkX5znO0.net
    なにもしないが１番ね。

    30: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:29:37.66 ID:W7oCKNXM0.net
    アパートやらのマンションやらの投資営業は
    固定資産税まではプランに組み込んで説明をしてくる

    しかし意図的にか知らないが
    所得税 住民税 個人事業税 健康保険の説明をしない

    新築なら最初は税金も安いかかからないケースも多いが
    一億のアパート並ば減価償却終わると年間100万超える税支払いが襲いかかる


    17: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:03:46.09 ID:trg85v+G0.net
    空前の好景気の今投資しないでいつするの？

    29: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:27:57.69 ID:DPkfPJ7N0.net
    元々財産を守り抜いてきた地主じゃなくて、農地改革で空から降ってきたような
    小作人とか宅地開発で二足三文だった土地が高く売れて小金持ちになったような
    層は資産をどう転がしていいかわからんからな


    21: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:10:52.82 ID:W7oCKNXM0.net
    2016年につまり一昨年に不動産投資への融資額がなんとバブル期を越えて過去最高になった
    つまり今が過去最高のバブルということ

    この後はどうなるか
    40代以上ならよく知ってるはずだ

    22: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:15:24.55 ID:cgc6Ec3S0.net
    多額の相続税でテンパっているところに漬け込こむビジネスモデルだからな。
    一種の催眠商法だよ。

    23: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:15:37.36 ID:O9wX1+3V0.net
    ワイキキの不動産はさがらんよ

    25: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:21:59.58 ID:kiZmibXj0.net
    これからインフレになるのに借金して現物買わない奴って頭おかしいよね？

    26: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:24:53.52 ID:uRV0niwC0.net
    日本の歪んだ法律のせいだよ
    金融庁は専用住宅自己居住用を除いて法定耐用年数-経過年数しか金は貸すなと
    言ってるから例えば築25年の木造アパートはどんなに手入れされていても銀行は得意先で
    別担保がある人しか金は貸せない。つまり新築するか土地だけで売るかしか所有者は
    選択肢がない。

    27: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:25:11.63 ID:DPkfPJ7N0.net
    不動産屋は保険、金融とならぶいわゆる賤業だからね

    31: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:38:20.32 ID:MNF14VXb0.net
    アパートすごい建てまくってるな

    32: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:51:32.53 ID:8RfXIqX30.net
    不動産は魑魅魍魎酒池肉林の世界だからな
    自分が充分な経験と知識を持ってるか
    不動産業界に精通していて最新の生の情報をアドバイスしてくれる
    知人友人がいない限り手を出すべきでは無いね１００パーカモられる
    最近はプロの不動産屋すら騙される不動産詐欺が横行してるし

    33: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:54:09.63 ID:SH74TyDy0.net
    地方のベッドタウンで相続税評価15億くらいの土地持ってたけど、数年前に殆ど売り払って都心のタワマンに換えた
    資産価値と家賃収入は上がるわ、相続税評価額は半分以下になるわで大満足

    35: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 14:58:16.59 ID:DPkfPJ7N0.net
    地方のベッドタウンくらいの方が結局は残るけどな、都会じゃ
    三代以上財産を遺すのは非常に難しいよ


    37: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:03:42.51 ID:cE5S4YoY0.net
    でも15億の土地を売ったのなら譲渡所得税すごい払ってるのでは


    38: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:04:13.21 ID:SH74TyDy0.net
    相続切り抜けたらまた売って、全世界株式型のETF辺りを中心にローリスクでいく予定
    とかいいつつ遊びで1000万ほど仮想通貨買ってしまった


    36: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:03:24.13 ID:2/NP/S+50.net
    金利4%なんて安すぎだろ

    40: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:08:47.63 ID:SH74TyDy0.net
    2割強取られたけど相続税はもっと減るし、相続税払うときに結局売らないといけないからね
    収益率も低かったし全く後悔はない
    親の説得が大変だったが


    39: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:06:57.25 ID:qR4lKaN00.net
    凍死するぞ
    貯金に負けはない！

    42: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:14:53.06 ID:cE5S4YoY0.net
    わざわざ譲渡所得税何億も払って現金化するより
    土地の方が相続税対策しやすいと思うけどなあ


    44: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:19:30.82 ID:y2o6dUpj0.net
    大東かな
    でもほかにもたくさんあるから
    D以外でも相手にしない方がいいよ。
    ほんとに儲かるなら、地面買い取って自分でやるはず


    46: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:31:26.04 ID:SH74TyDy0.net
    その後都心のタワマンに換えたから、事業用地の特例を有効活用できるようになったのさ


    43: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:18:49.64 ID:fJJRQYje0.net
    世田谷区はアパートとコインランドリーが凄い勢いで増えてる

    45: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:26:49.41 ID:bnMU8num0.net
    コインランドリーは税金と高齢者のそそうの面があるから　なんとも…

    48: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:43:12.26 ID:h047JPQr0.net
    駅至近が価値を保ってそれ以外がダダ余りになるだけじゃん

    49: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:44:25.48 ID:Kk3k6l8D0.net
    首都圏はオリンピック終わったら下がるぞ

    50: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:48:05.59 ID:YE2lvyJ60.net
    土地って全て国が管理すべきじゃない？
    不公平過ぎるだろ
    法の下の平等の憲法に違反してる

    55: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:52:10.66 ID:hAjPnmMb0.net
    法の下の平等の意味知ってる？


    66: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 17:03:51.32 ID:IPB5pZvw0.net
    > 土地って全て国が管理すべきじゃない？
    > 不公平過ぎるだろ
    > 法の下の平等の憲法に違反してる

    中国がそれだから中国で暮らせ

    国の土地だからいつでも強制退去があるけどな


    51: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:50:38.90 ID:YLigIjlt0.net
    アホどもが二束三文で手放した賃貸物件を虎視眈々と狙ってる

    54: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:51:57.62 ID:CNMBRp3g0.net
    今から不動産投資するのはいくらなんでもバカだわ。

    59: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 16:00:29.01 ID:YE2lvyJ60.net
    スタートライン一緒にするってことだろ？


    56: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:53:38.06 ID:0N78N7G40.net
    地方で投資するのは鴨葱

    57: ななし＆じぇー 2018/01/09(火) 15:54:38.97 ID:e4eYXHKk0.net
    不動産投資するならオリンピックまでは株買ってたほうがいいと思う